O nemovitosti – popis

K prodeji nabízíme samostatně stojící unikátní rodinné sídlo, které je složeno ze čtyř křídel, a které je rozdělené na obytnou část, prostory určené k podnikání a část s garáží, dílnou, střešní zahradou, wellness částí a dalšími prostorami. Součástí nemovitosti jsou rovněž historické klenbové sklepy s vlastní původní kamennou funkční studnou. Objekt má uzavřený dvůr s venkovním bazénem, místem pro venkovní posezení a místa pro parkování několika automobilů. Nad jedním z křídel objektu je také střešní zahrada s výhledem do okolí.

Atypická nemovitost byla kompletně rekonstruována do současného stavu před 12-ti lety z původního farního dvora v Brně - Přízřenicích. Nachází se na konci klidné slepé ulice.

Jižní křídlo objektu s průčelím do ulice, hlavním vchodem, vjezdovými vraty a průjezdem slouží k podnikání. Je složeno z hlavního vstupu, předsíně, kuchyňky, kanceláře, dvou místností kde je nyní provozován kosmetický a masérský salón. Součástí je rovněž koupelna a wc. V této části objektu je také průjezd na dvůr objektu a sklad. Jižní křídlo je jednopodlažní se sedlovou střechou, mohutným krovem a půdním prostorem o velikosti 120 m2, ve kterém je díky stavební přípravě možná další vestavba samostatného bytu či jinak využitelných prostor.

Severní a západní křídlo objektu je obytné. Velkoryse řešený prostor je svojí koncepcí rozdělen do tří výškových úrovní. V přízemí se nachází vstupní prostor, obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, samostatná pracovna / ložnice, koupelna s wc, předsíň a schodišťový prostor do patra, rovněž technická místnost.

V mezipatře nad původními klenbovými sklepy je po dřevěném schodišti přístupná rozlehlá ložnice s galerií a šikmým stropem ve druhém podlaží, přiléhající šatna a koupelna s wc.

V patře obytné části se nachází další ložnice, průchozí hala, šatna či pracovna, další koupelna a wc. Patro je přístupné dvěma dřevěnými vnitřními schodišti.

Z obytné části domu jsou také přístupné zrekonstruované rozlehlé klenbové sklepy, které je možné využít různorodým způsobem. Nachází se zde také původní kamenná funkční studna.

Východní křídlo je využito pro velkou garáž s garážovou technikou, wellness prostor s vestavěnou dřevěnou saunou s elektrickým zdrojem vytápění a sklad či sklep vedle průjezdu. Střecha této části domu je pochůzí a je na ní zbudována střešní zahrada s výhledem do okolí.

Na uzavřeném dvoře domu je umístěn venkovní bazén o rozměrech 10 x 5 m napojený na filtrační technologii a ohřev vody. Na dvoře se nachází rovněž část pro posezení a samostatná venkovní vířivka.

Nemovitost je umístěna na rovinatém pozemku a tvoří uzavřený celek. Při rekonstrukci domu byly opraveny veškeré stavební konstrukce a byla instalována řada nových prvků a technologií.

Budova je zděná, obvodové zdivo z plných pálených cihel s tepelnou izolací, některé příčky jsou z pórobetonových tvárnic, z části jsou sádrokartonové, stropy dřevěné trámové, podhledy v podkroví sádrokartonové s tepelnou izolací střechy minerální vatou, střešní okna Velux, krov dřevěný trámový, střešní krytina Bramac a Tondach, klempířské prvky měděné. Vstupní dveře, okna a vnitřní dveře jsou nové dřevěné, zasklení s tepelnou izolací. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě.

V domě je instalováno zabezpečovací zařízení, datové sítě a slaboproud, kamerový systém, solární panely pro výrobu el. energie s napájením pro část spotřebičů v domě, solární panely pro ohřev vody napojené na topný systém, úpravna vody, venkovní bazén s technologií pro čistění a ohřev, venkovní samostatná vířivka, dřevěná sauna s el. vytápěním, dálkově ovládaná vrata, krbová kamna v obytné části s rozvodem tepla do patra domu a v prostorách pro podnikání.

Vytápění je objektu zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi, součástí systému je také zásobník na teplou vodu o objemu 300 l a řídící systém spojený se solárnímu panely na střeše domu. V části domu určené pro podnikání je topení elektrické podlahové se samostatnou regulací. Veškeré technologie v domě je možné řídit dálkově přes centrální systém.

Dispozice: plocha pozemku 853 m2, obytný prostor přízemí 174 m2, obytný prostor v patře 80 m2, podnikání a kancelář 74 m2, garáž s dílnou + sklad a wellness prostor 85 m2, klenbové sklepy 60 m2, terasa nad východní částí objektu 97 m2, průjezd 38 m2.

Dům se nachází v jižní části Brna v místní části Přízřenice, objekt je díky své poloze dobře dopravně přístupný z dálnice ze všech směrů, centrum města je autem dosažitelné do několika minut, v místě je veškerá občanská vybavenost.

Náklady na provoz domu, tedy platby za energie (el. energie, plyn a voda) činí cca 15.000 Kč / měsíc. Nemovitost se nabízí včetně vestavěného vnitřního vybavení.

Tato unikátní nemovitost nabízí všestranné využití od bydlení na velmi klidném místě spojeném s podnikáním, možnost zřízení sídla firmy, dlouhodobé ubytování atp.